Пояснения по повестке дня общего собрания СНТ «Низинка» 19.08.2023г.
Пояснения по повестке дня общего собрания СНТ «Низинка» 19.08.2023г.
1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии собрания (2 мин).
2. Прием новых членов СНТ (2 мин.).
3. Отчет председателя СНТ (5 мин.)
- заменили уличные светильники за счет целевого взноса. За год не заменили ни одной лампы. Есть должники по этому платежу.
- установили новый общий забор – без целевого взноса, за счет собранных долгов, как и было решено на прошлом собрании. К сожалению, приходится постоянно этот забор восстанавливать. Большегрузные машины со стройматериалами, следующие к новым участкам на поле, очень неаккуратно разворачиваются. Зимой были повреждены опорные столбы, перекладина и сетка. Весной забор восстановили и вкопали рядом с ним несколько бетонных столбов (предоставленные безвозмездно Р.Р.Мерьякубовым). Летом снова повредили сетку в другом месте. Необходимо как-то дополнительно защитить наш забор.
- продолжаем индивидуально работать с должниками.
- возвели навес над площадкой для сбора мусора. Работу выполнили собственными силами.
- закупили дополнительные контейнеры (3 шт.) по цене ниже рыночной.
- заменили привод (двигатель) на воротах.
- восстановили дорожное покрытие на площадке перед и за въездными воротами. Работу выполнили собственными силами.
Правление выражает огромную благодарность Гиверскому А.И., Ефимову П.А., Ростовцеву А.Ю, Молостову В.В., Эльдару, всей мужской части правления. Не только за тяжелую физ.работу, но и материальную помощь в виде стройматериалов. К сожалению, приходится отметить, что при восстановлении общего забора со стороны дороги никто из хозяев близлежащих участков не позволил подключиться к электричеству для проведения сварочных работ. Хотелось бы, чтобы и остальные члены и садоводы нашего СНТ участвовали в работах. Это общее дело!
4. Отчет ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ за 2022 год (10 мин.).
5. О составе Правления (5 мин).
Два члена правления – Ершова Татьяна Сергеевна и Первая Юлия Владимировна – подали заявления о выходе из состава правления. Предлагаем общему собранию поблагодарить их за работу в составе Правления.
В настоящий момент в правлении осталось 7 человек (Герц Д.В., Жуков С.В., Карпов В.А., Мерьякубов Р.Р., Симутина О.В., Филимоненкова Т.Ф., Шоличева Н.А.)
Есть ли вопросы по персональному составу? Есть ли желающие войти в состав правления? Будем рады всем желающим потрудиться на общее благо. Особенно молодым. Очень нужны юристы, экономисты, бухгалтеры, управленцы, а еще физически крепкие мужчины).
Члены правления работают безвозмездно, работы много.
6. О составе ревизионной комиссии (5 мин.).
В настоящий момент в составе РК - Березина В.Г., Горелова С.П., Иваницкий М.Ю.
Есть ли вопросы по персональному составу? Есть ли желающие войти в состав РК?
7. Утверждение сметы на членские взносы на 2024 гг. (10 мин.).
Правлением (в полном соответствии с 217-ФЗ) решено включить в смету на членские взносы на 2024 год взносы на оплату налога на земли общего пользования и уличного освещения с поквартальной оплатой. Общая сумма платежей за год не изменится.
Новых целевых взносов на след.год не планируется, хотя проблем остается много (система видеонаблюдения, мелиорация – расчистка и углубление пожарных прудов, водоотвод по линиям и т.п.).
В процессе обсуждения сметы на заседании правления между членами правления возникли разногласия по методике расчета размера членского взноса. С.В.Жуков предложил отказаться от расчета суммы взноса в зависимости от размера участка и установить равный размер взносов для всех участков. Остальные члены правления с ним категорически не согласились. Методика расчета была утверждена на прошлогоднем общем собрании 02.07.22г. Ход обсуждения этого вопроса изложен подробно и дословно изложен в Приложении к Протоколу заседания правления от 12.08.2023г. Оба документа размещены в общем чате СНТ, на сайте и доске объявлений.
Статья расходов на вывоз мусора в будущем может увеличиться из-за введения норматива на сбор мусора в объеме 1,48 куб.метров с участка в год. В настоящее время вывоз мусора осуществляется по фактическому накопленному объёму, практически в 4 раза меньше нормативного. Правление плотно занимается этим вопросом с целью уменьшения нормативного объема для нашего СНТ. С.В.Жуков подготовил очень грамотное письмо в адрес регионального оператора «Экопромсервис».
Регулирование вопросов сбора, вывоза, оплаты и нормативов ТКО – по 89-ФЗ ред. от 19.12.2022, с изм. от 30.05.2023 "Об отходах производства и потребления", по Распоряжению МинЖКХ МО №431-РВ от 20.09.2021 «Об утверждении нормативов сбора ТКО на территории Московской области» и другими.
Информационный блок:
8. Финансовая справка за период с 01.01.2023г. по 31.07.2022г. (5 мин.).
Остаток на 01.01.2023 552847
Приход 845256
Расход 755257
Налог на земли общего
пользования 143578
вывоз мусора 41878
электричество 46634
услуги банка 16800
заработная плата Председателя 90000 15000 в мес
з/п сторожу 102000 17000 в мес
з/п бухгалтеру 90000 15000 в мес
налоги с з/платы 95334
отчеты по мусору 2-ТП 16000
1С-отчетность 3400
чистка снега 5161
ремонт ворот (двигатель) 25699
стенд на сторожку 18200
Ремонт забора 40898
прочее 19675
Остаток на 01.08.2022 642846
9. О должниках (5 мин.).
10. О газификации (10 мин.).
11 . О новой редакции устава СНТ (10 мин.).
Работа над новой редакцией устава ведётся. Есть ряд значительных изменений от 2022 и 2023гг. в ФЗ-217, которые необходимо отразить в новой редакции.
Приведу только два примера.
1. В уставе товарищества должны быть указаны правила определения размера взносов и порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
2. Формы проведения общего собрания – очная, очно-заочная, заочная. Для проведения общего собрания и принятия решений нужен кворум. Законом предусмотрены возможности в виде разных форм голосования с помощью электронных или иных технических средств, которые помогут обеспечить кворум (ч. 21.1 ст. 17 217-ФЗ).
Общее очное собрание можно проводить:
- привычным способом;
- с частичным дистанционным участием (с помощью видеоконференцсвязи, то есть онлайн);
- с полным дистанционным участием (местом проведения собрания считается информационная система, которая используется для мероприятия в качестве сервиса видеоконференцсвязи. Все участники присутствуют удаленно (онлайн)).
Голосовать на общем собрании товарищества можно как обычным поднятием рук, так и с помощью электронных и иных технических средств.
Перечень вопросов, порядок принятия решений общего собрания СНТ с любой формой голосования, порядок голосования, перечень сервисов, предоставляющих услугу видеоконференцсвязи с возможностью получения видеозаписи, должны быть прописаны в уставе товарищества.
И это только малая часть того, что нужно прописать в уставе.
Устав СНТ необходимо привести в соответствие новым требованиям при первом внесении изменений в учредительные документы, но конкретного срока законодательные нормы не содержат. При регистрации нового СНТ закон требует указания организационно-правовой формы ТСН (товарищество собственников недвижимости), а также вида организационно-правовой формы - СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
11. О передаче имущества общего пользования (ИОП) в общедолевую собственность (5 мин).
Нас агитируют за это. Цель – во исполнение Поручений Президента РФ от 11.08.22г. повысить собираемость налогов. СНТ налоги платит. Но, наверное, не все СНТ, иначе бы этот вопрос не поднимался.
Выгодно ли это СНТ?
Как юр.лицу – да. Налоговое бремя перекладывается на физ.лиц.
Общее собрание решает – передавать или нет ИОП в общедолевую собственность.
ДА – все документы подаются в МФЦ.
НЕТ – в администрацию Солнечногорска.
2 этапа:
1.Выделение долей в например, в кв.метрах – земель общего пользования (ЗОП), а еще и всего имущества общего пользования: сторожка, уличные светильники, ворота и т.п.) - в зависимости от площади участка – табличка с перс.данными по всем участкам.
- все участки должны быть отмежёваны и поставлены на кад.учет
- межевание ЗОП
- постановка на кадастровый учет ЗОП – большая проблема.
2.Выделение долей в стоимостном выражении.
– табличка с перс.данными.
Важный момент! Выделение кусочка общедолевой собственности в натуре запрещено, т.е. отгородить забором это нельзя. Кусочек общедолевой собственности существует только на бумаге. Продать свой участок можно только в «праздничном наборе» с долей, но при этом придется получить согласие у всех счастливых собственников.
12. О межевании земель общего пользования (5 мин.).
13. О состоянии мелиорации СНТ (15 мин.)
14. О заезде тяжелой техники на территорию СНТ (5 мин.).
Речь идет именно о тяжелой грузовой технике, которая привозит необходимые стройматериалы, вывозит тяжелый строительный мусор и т.п. Собрание должно решить, брать ли плату за въезд в зависимости от типа а/м? направлять эти средства в фонд ремонта внутренних дорог и проездов? При нанесении ущерба – осуществлять ремонт за чей счет? И т.д.
15. Об электросчетчиках (5 мин.)
Практически все счетчики заменены. Бесплатно. В ближайшее время новые счетчики будут у всех. Пульты от новых счетчиков можно получить у Гореловой Светланы Павловны, уч.28.
Нам сбросили фото всех актов. Немного позднее мы их распечатаем и раздадим.
Передавать показания по новому счетчику можно будет как только информация о новом счетчике появится в ЛК на сайте МЭС, а до этого рекомендуем подавать некие средние показания (например, по расходу в прошлом году) или передавать предыдущие показания за июль (потребление будет нулевым и счета будут выставлены нулевые, но потом придется платить сразу за неск.месяцев).
Необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО передавать показания ежемесячно с 15 по 26 число, в противном случае МЭС может выставить счет по каким-то своим расчетам.
Каждый садовод должен самостоятельно снимать показания и передавать в МЭС.
Планируем вести работу с Россетями МР по замене силового оборудования и проводов.
16. Разное.
16.1. Немного об условиях включения в границы поселений в рамках Постановления Губернатора МО:
- 51% домов СНТ должны быть оформлены как жилые,
- наличие должной инфраструктуры (в частности ширина дорог и проездов),
- количество домов СНТ не должно превышать количества в населенном пункте,
- администрация местного поселения должна «захотеть» принять нас на свой баланс при очень ограниченном финансировании,
- территория бывшего СНТ становится открытой, неохраняемой и общей для всей округи.
